【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤(pán)點(diǎn)北市2017年交易熱門(mén)的行政區(qū)，前四名的交易量就占北市將近五成，其中又以中山區(qū)交易量占北市的14.5％最多，而進(jìn)一步觀察熱門(mén)區(qū)域不同產(chǎn)品的房?jī)r(jià)，大樓成交單價(jià)多為「4-5字頭」，公寓成交單價(jià)多在「3-4字頭」，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，房?jī)r(jià)自2014年高點(diǎn)至今呈現(xiàn)L型走勢(shì)逐漸來(lái)到合理價(jià)格，而交易熱門(mén)的區(qū)域深得民眾青睞，購(gòu)屋者不妨納入?yún)⒖?，未?lái)若是要轉(zhuǎn)手也相對(duì)容易。
 
臺(tái)北市2017年交易熱度最高的區(qū)域?yàn)橹猩絽^(qū)，交易量占北市的14.5％最多，2017年大樓房?jī)r(jià)平均每坪64.5萬(wàn)元，公寓平均每坪53.1萬(wàn)元，謝志傑分析，中山區(qū)是唯一入榜的市中心區(qū)，其產(chǎn)品選擇多元，往往可以吸引不同客群前來(lái)賞屋，其中2017年中山區(qū)成交單價(jià)超過(guò)百萬(wàn)的豪宅交易量較前年增加，顯示高價(jià)住宅市場(chǎng)信心逐漸回溫，而分析中山區(qū)的成交資料，有近一半的民眾購(gòu)買(mǎi)單價(jià)「5-6字頭」的大樓，其中林森北路、新生北路、松江路、民權(quán)東路及民生東路都是熱門(mén)的交易路段；另外公寓型產(chǎn)品則多為「4-5字頭」，熱門(mén)路段包括龍江路、吉林路及北安路。
 
內(nèi)湖區(qū)2017年交易量占北市的13.8％排名第二，2017年大樓房?jī)r(jià)為56.7萬(wàn)/坪，公寓房?jī)r(jià)為42.2萬(wàn)/坪，謝志傑說(shuō)明，內(nèi)湖區(qū)有產(chǎn)業(yè)不斷進(jìn)駐，帶來(lái)就業(yè)人口及居住需求，大樓有近六成的成交單價(jià)都落在「4-5字頭」，顯示貼近或略低於均價(jià)的產(chǎn)品仍較受民眾青睞，熱門(mén)交易路段諸如民權(quán)東路六段、內(nèi)湖路、康寧路、行善路、成功路；公寓2017年均價(jià)為42.2萬(wàn)/坪，平價(jià)公寓的熱門(mén)路段多出現(xiàn)在捷運(yùn)東湖站周邊，如東湖路、康寧路三段、康樂(lè)街都有不少公寓以「3字頭」成交，另外在內(nèi)湖路三段、金龍路、成功路、民權(quán)東路六段一帶也成交不少單價(jià)35-45萬(wàn)的公寓產(chǎn)品。
 
北市交易熱區(qū)第三名為文山區(qū)，交易量約占北市的10.8％，2017年大樓房?jī)r(jià)約47.5萬(wàn)/坪，公寓房?jī)r(jià)約38.1萬(wàn)/坪，兩者都是交易熱區(qū)中房?jī)r(jià)最低的區(qū)域，謝志傑表示，以房?jī)r(jià)來(lái)看，文山區(qū)相較其他交易熱區(qū)是最親民的選擇，因此吸引不少首購(gòu)族、自住客來(lái)此購(gòu)屋，大樓產(chǎn)品的熱門(mén)路段多在鄰近捷運(yùn)的木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶，公寓則多在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間，另外北市府近期公布都市計(jì)畫(huà)變更，環(huán)狀線南環(huán)段將有五站皆坐落於文山木柵地區(qū)，除了可串聯(lián)松山新店線，往西還能連結(jié)新店、雙和及板橋等區(qū)域，可望再次帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。
 
最後謝志傑提醒，以熱門(mén)交易區(qū)的均價(jià)來(lái)看，單價(jià)「4-5字頭」的住宅產(chǎn)品仍較受購(gòu)屋者青睞，房?jī)r(jià)自高點(diǎn)修正後已逐漸來(lái)到合理價(jià)格，除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產(chǎn)品會(huì)高於市場(chǎng)行情，一般中古屋仍以自住換屋為大宗，建議屋主多留意自身社區(qū)或周邊住宅行情波動(dòng)，爭(zhēng)取購(gòu)屋者看屋的意願(yuàn)。